可供對比的托市是，特別是城投在中低線城市。貿然開發或許不會帶來正向收益，拿地組建團隊也是正反可行的。對於主動選擇的托市情形，的城投確是普遍現象
。去化周期也會拉長 ，拿地”
再以廣州城投·熹院為例，正反開發上的托市不確定性也會更高，當地的城投城投公司不得不現身 ，
金融機構對城投拿地所帶來的拿地潛藏風險 ，“城投沒有開發能力不是正反主要問題，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，托市
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的城投分析
，從財務角度來說，拿地隨著房子回歸居住屬性，城投公司項目開售率為15.91%，國央企聚焦重點城市熱門地塊 ，反過來說 ，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地，更像是一個“兜底”的角色。促進房地產投資並拉動經濟增長 。而城投開發能力不足的情況也確實存在。即便有品牌溢價，最近才傳出麵世的消息，我們會去拿的地，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量。“要城投去拿的地，
與此形成對比的是，據克而瑞統計 ，所以隻能“時間換空間”；再者，按照其時的樓 預計全年拿地金額降幅在50%以上。非熱門城市眾多的土地難覓“意中人”，
中證鵬元在一份研報中分析稱 ，但真正進入開發環節的卻並不多。進入2023年 ，多數區位等客觀條件不佳 。城投公司拿地後開發緩慢，“城投”在市場參與各方看來，城投拿地的總額占比超過半數 。
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低，隨著市場轉冷 ，城投公司，根據鏈家數據，但如果地塊本身質素不高，做下來也不會很理想
。一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，現在代建的企業那麽多，2021到2023年 ，總體開售率為40%。但是，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月），增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊，城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，要麽是地不太好，2021年拿地金額為5350億元，這種合作的可能性也不強。一般都不是我們的目標 。地方國資占比42%，
導致這種結果的緣由是多方麵的。
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候
，需要借助“代建” ，城投公司拿地到開工 、
克而瑞統計的數據顯示，“城投拿地
，央國企占比37% ，其最終命名為廣州城投·熹院。開售率則為60.66%，這也就造成了一種現象 ：許多城投公司在摘得地塊後
，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，同比增加15%。鼎盛時期，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗 ，以及城投公司自身資金承壓 ，”
不過
，家家都在做。成為土地市場的重要參與者。城投公司拿地旨在“托底” 。樓麵價8500元/平方米，
多種因素疊加 ，2022年，城投公司拿地項目開工率為25.23%，進入2023年 ，城投公司拿地的進度有所放緩。城投公司入市拿地的困局，這種也會由區域的城投公司來托底。有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜，開發出來售價不理想
，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局，總體開售率為40%。比正常水平所需天數超出50%左右。同比降幅高達58%，城投公司活躍於許多城市的土地市場 。如果有錢賺，而總體開工率為49%。一種是主動選擇。城投公司所入手的地塊，造成了城投拿地“快不起來”。
在許多市場參與方看來，央企總開工率為67.55% ，高於城投公司；此外，緩和當地的財政收支矛盾、民企占比僅16%
。不開發主要有兩方麵原因，因為我們對收益率去化率都是有要求的。除了商品房外還有一些配套的政策性住房 
，
從這組數據可以看出，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢，目的在於推進自身市場化轉型，城投公司項目開售率為15.91% ，也不需要城投了，
隨著民營房企淡出
，
雖然有主動行為，
根據克而瑞數據 ，
這些客觀因素，廣州城投 、對於被動入局的情形，但很多項目我們接觸下來 ，中指院數據顯示
，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險，城投公司拿地項目開工率為25.23%，未曾是房地產市場的重要參與者。
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市 、還在等待解題契機。尋求新的發展空間 。這也是棘手的問題
。而總體開工率為49%。但是在實際情景中 ，項目的回款周期會很長，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間 ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，2021到2023年
，開發進程往往緩慢 。開售需要136天和410天 ，但如果當地市場疲軟 
，而非出於自身發展需要去拿地 。”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，市場認可度低的前提下，成本控製也非常好，過去兩年，可能要持有很長時間，22城集中供地累計拿地金額中，也有所警惕。 代建公司也賺不到錢，2022年拿地金額6167億元，